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房子实现的增值的怎么办?

房子实现的增值的怎么办?

　　1、一方未经另一方同意擅自出售房产，要分两种情况处理。第一种情况、如果购买房产的第三人不是善意的，未支付合理的购房款或房屋虽已出售但并未过户，则另一方可以通过诉讼确认买卖合同无效，保住房子。这种情况在离婚时可以分割房子。第二种情况，购买房产的第三人是善意的，已支付合理的购房款且房产已经过户。则离婚时无法要求分割房产，另一方只能要求赔偿损失。

　　2、房产购买后，婚姻关系存续期间增值，如房产是共同财产，则对于增值的部分双方共同享有。如房产是一方的个人财产，不涉及偿还贷款的问题，则另一方无权享有。涉及婚后共同还贷的部分，双方共同享有。